効果的な土地の活用方法|顧客視点に立ってサポートしてくれるから安心|FJネクストで成功

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住宅模型

効果的な土地の活用方法

駐車場

初期投資を抑えた活用法

遺産などで土地などの不動産を相続した時は税金対策をする必要があります。土地は遊ばせておくだけで毎年税金を取られます。何らかの土地活用をしないと資産価値は目減りするばかりです。主な土地活用としてはアパートやマンション経営があります。このような賃貸経営を行えば減税の対象になりますし、家賃収入を得ることができます。ただし建築費などの初期費用がかかります。初期費用が大きくなると銀行から融資を受けることになりますが、ローンの支払いが負担となります。もっと手軽に土地活用できるのが駐車場経営です。駐車場の場合は減税の対象にはなりませんが、駐車料金という収益が出ます。ただ土地を遊ばせおいて税金を払うなら、駐車場経営をした方が有利です。

将来転用できるメリット

駐車場経営には色々なメリットがあります。平坦な土地なら区画を仕切るだけですぐに経営が可能です。お金をかけるとしてもジャリを敷くとか、アスファルト舗装をする程度なので初期費用が安上がりです。また狭い土地でも営業できるのが駐車場経営です。繁華街などでは車1台でも需要があるので、狭い土地の有効活用には適しています。住宅街にある土地なら月極駐車場にすれば、毎月安定した収入が得られます。アパートやマンション経営の場合は管理という問題があります。アパートぐらいならオーナーが管理できますが、マンションとなると専門の管理会社に委託するので経費がかかります。アパートやマンションは簡単に転用できませんが、駐車場ならあとからアパートやマンション経営に切り替えることができます。このように駐車場経営は融通がきく土地活用なのです。

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